第163章辉哥与深圳（2/3）
点补偿罢了。这可把江海郁闷到了，江海是连续两顿饭都没吃好啊！
最后，坐在电脑前的江海一抓脑袋，有了，手里有了三根头发，而主意也有了。
其实，给江海灵感的是电脑里正播放的一部电视剧，电视剧的名字叫做《我和僵尸有个约会》，而江海想到的办法就是电视剧里的嘉嘉大厦。没错，就是买地建房出租。
决定好后江海就让人收集相关资料，并考虑负责人选了。辉哥就是这时候被江海想起来的。
前年辉哥结束交换生回国不久就毕业了，毕业后辉哥进了一家公司当起了白领，不过因为性格的关系混的不是很如意。
几个月前江海联系辉哥把自己的想法告诉给他，此时已经在公司混了两年日子的辉哥正考虑辞职的事呢，江海这一提他马上答应了下来。
“小海，你看一下，这是我整理好的关于深圳这边的相关资料。”辉哥递给江海一份文件。
“好，我先看看。”江海喝了一口黑咖啡说道。
辉哥准备的资料很详细，不但有对深圳市近年来的土地经济的分析，也有对近二十年来房价增长的记录和政府相关政策的情况。看来辉哥对此很上心啊。
深圳乃至全华夏的地产时代的开启要从1987年的东晓花园地块拍卖这个被称为华夏土地第一拍算起了，而东晓花园也是第一个真正完全意义上的商品房小区。东晓花园当时的售价是每平方米1600元，结果不到一小时就全部卖完。
接着到了1992年邓伟人南方视察，使得深圳经济大热，房价第一次突破每平米1万元。
但随着1993年第一次房地产调控，******发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。这下就遭殃咯，市场银根全面紧缩，而之前一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪了。
海南、北海等地房地产泡沫破裂。泡沫破裂效应蔓延至全国，1994年上海市中心房价每平方米从之前的6000元下降到3000元，市场完全是一片萧条啊。
而深圳的房价也因此收到了一些影响：
1994年每平方米均价下降到6738元左右；
1995年每平方米均价下降到6418元左右；
接着继续下降至1996年的每平方米均价6262元左右和1997年的每平方米均价5470元左右。
而98年的香港金融危机深圳楼市也受其牵连。可以说楼市和股市这对怨侣相爱相杀由来已久啊！
这时，时任国家朱总理宣布取消福利分房，住房分配一律改为商品化。这才让房价迎来了春天：
1999年每平方米均价5004元左右开始稳步提升；2000年每平方米均价5275元；2001年每平方米均价5531元；
而2001年的红树湾地王拍卖，共卖出22.35亿元，一时间全国上下“地王”的大名那是如雷贯耳啊。
房价也随着一股东风开始了大跨步前进，就连03年的“**”也没能阻止它的前进，当时深圳随处可见戴口罩看楼的人们。
2004年深圳地铁时代来临，置业西移，被称为“关外地产年”。香蜜湖地块“9万3（平方米）”以9.5亿元的价格拍出，深圳首次出现楼面地价超出平均楼价。一年后“香蜜湖1号”以每平米7万元起的价格开盘，32套底价至少在3000万元以上的别墅不到10分钟全部卖完。
到了今年深圳的每平方米均价更是涨到了7040元左右。
也是今年，政府首次出台房地产调控政
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